КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ

Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается, и этот быстрорастущий город становится одним из самых желанных мест для жизни в мире. Город предлагает жилье премиального качества по разумной цене, а также совершенно новые объекты тщательно спланированные, чтобы обеспечить все самое лучшее, и особенно популярен среди молодых специалистов и молодых семей. Вот наше краткое руководство по приобретению недвижимости в Дубае

С чего начать поиски Вилла или квартира в Дубае — это крупная инвестиция, поэтому к выбору недвижимости следует подойти серьезно. Общее представление о доступной недвижимости можно получить на веб-сайтах застройщиков, но ничто не сравнится с личным визитом для осмотра виллы или апартаментов. Спросите себя, какое жилье вам нужно: хотите ли вы жить в самом центре города (например, в потрясающем комплексе Grande от Emaar Properties в центре Дубая) или в более подходящем для семьи доме в пригороде, скажем, в популярнейшем комплексе Ranches? Действительно ли вам абсолютно необходима резиденция на пляже с панорамным видом на море? Если да, то Emaar Beachfront станет идеальным вариантом. Или вам больше по душе жизнь в окружении зеленых насаждений в дружных жилых комплексах Dubai Hills Estate? С тех пор как иностранные граждане получили право приобретать недвижимость в Дубае, в результате строительного бума в ОАЭ стали появляться исключительные объекты. Ознакомьтесь с веб-сайтами, запишитесь на встречу и тщательно изучите предлагаемые виды недвижимости, прежде чем сделать выбор. Юридические аспекты покупки дома в Дубае Если вы покупаете недвижимость в Дубае, вам потребуется риэлтор, которому вы будете доверять. Он подробно расскажет вам о процессе, независимо от того, покупаете ли вы резиденцию на стадии застройки или хотите приобрести уже доступную виллу или апартаменты. Купить недвижимость в Дубае может любой гражданин при условии, что объект находится в одной из специально отведенных зон, одобренных правителем эмирата Дубай. Для покупки недвижимости не обязательно быть полноправным резидентом, поэтому, если вы живете за границей, вы все равно можете приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду или использовать в качестве частного жилья, приезжая в ОАЭ. Стоит ли рассматривать фригольд или лизинг при покупке недвижимости в Дубае? Как и во многих других городах по всему миру, существует два основных типа пользования недвижимостью — фригольд (непосредственное владение недвижимостью) и лизинг (долгосрочная аренда недвижимости в течение конкретного периода от 30 до 99 лет). Имейте в виду, что если вы выберете лизинг (который может обойтись немного дешевле, чем фригольд, особенно в Downtown Dubai), вам нужно будет учесть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, плата за обслуживание и эксплуатационные расходы. Сколько времени занимает этот процесс? После подписания договора купли-продажи на завершение сделки обычно уходит около 30 дней, так что сроки очень похожи на сроки покупки недвижимости в других странах, например в Великобритании. Найдя понравившуюся вам недвижимость в Дубае, вы подписываете меморандум о взаимопонимании и вносите депозит (обычно около 10%). Это начало процесса, а на следующем этапе покупатель и продавец встречаются и подают заявление на получение свидетельства об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC), чтобы недвижимость можно было продать. Застройщик будет рад предоставить NOC за определенную плату, если он уверен, что у покупателя есть необходимые средства для приобретения недвижимости. Поэтому, если вам нужны средства для покупки недвижимости в Дубае, убедитесь, что они у вас есть, и только потом начинайте процесс приобретения недвижимости. В противном случае вам может быть отказано в выдаче NOC, и сделка будет сорвана. После получения NOC вы можете обратиться в Земельный департамент Дубая, чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость. Вам нужно будет оплатить стоимость покупки менеджер-чеком, подлежащим выплате продавцу в день передачи. После этого на ваше имя будет оформлено свидетельство о собственности на землю. Покупка недвижимости с ипотекой в Дубае При приобретении недвижимости в Дубае с ипотекой свидетельство об отсутствии возражений (NOC) не выдается, если ваш банк или кредитор не располагает достаточными средствами для оплаты недвижимости. Если вы покупаете недвижимость с помощью ипотечного кредита, сроки могут быть несколько длиннее, а процедура затянутее, чем при покупке за наличные. Стоимость и сборы при покупке дома в Дубае Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, вам следует учесть множество других сборов и платежей. • Сборы за NOC — стоимость свидетельства об отсутствии возражений составляет от 500 до 5000 AED в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Обычно эти сборы оплачиваются продавцом застройщику. Застройщик также может взимать с вас дополнительную плату, но это возвратный депозит, который погашается после того, как вы предъявите новые документы на право собственности, и застройщик обновит свои данные. • Комиссия агента по недвижимости обычно составляет около 2% от цены покупки. • Сборы на передачу права собственности на недвижимость — около 4% от покупной цены и дополнительный сбор в размере не более 5000 AED, выплачиваемый Земельному департаменту Дубая. •Плата за регистрацию ипотеки — если вы оформляете ипотечный кредит, к вам могут применяться регистрационные сборы за ипотеку в размере 0,25% от суммы займа, выплачиваемые также в Земельный департамент Дубая. Вам также придется заранее выплатить застройщику ежегодный сервисный сбор. Где находятся лучшие места для покупки недвижимости в Дубае? Бесконечное множество первоклассных апартаментов всего в нескольких минутах от центра города предлагает Downtown Dubai. Апартаменты в квартале Emaar Forte пользуются большой популярностью и характеризуются очень высокими ценами, а жилой комплекс Harbour Views в Dubai Creek Harbour предлагает настоящую роскошь и все лучшее в современной городской жизни. Emaar Ranches располагает большими домами для семей в безопасных, комфортабельных районах со множеством удобств и обширных зеленых зон, которые идеально подходят для молодых семей, стремящихся жить в спокойной обстановке закрытых жилых комплексов. Высотные здания комплекса BLVD Heights в Downtown Dubai предлагают большие городские апартаменты, а малоэтажный комплекс Park Point в Dubai Hills Estates — интересная альтернатива небоскребам в центре Дубая. Для просмотра всех объектов недвижимости, доступных в разделе жилых комплексов, нажмите здесь.