Глоссарий по недвижимости

Ключевые термины для покупателей и инвесторов в ОАЭ

Понимание правильных терминов в сфере недвижимости имеет важное значение при навигации по динамичному рынку недвижимости Дубая. Глоссарий недвижимости Emaar Properties поможет вам принимать уверенные и обоснованные решения, независимо от того, изучаете ли вы роскошные объекты недвижимости в Дубае, ищете апартаменты в продаже или оцениваете возможности недвижимости на этапе строительства.

Этот глоссарий поддерживает покупателей и инвесторов, начиная с использования ипотечного калькулятора и заканчивая сравнением таунхаусов в продаже или определением лучших вариантов недвижимости в полную собственность. Этот ресурс, созданный с учетом индивидуальных пожеланий тех, кто работает с ведущими застройщиками недвижимости в Дубае, включая тех, кто ищет апартаменты у воды, виллы в продаже или лучшие инвестиции в Дубай, предназначен для того, чтобы помочь вашему путешествию по одному из самых конкурентных рынков недвижимости мира.

Поиск по глоссарию

78 терминов

Скорость потребления: Скорость, с которой доступные объекты недвижимости продаются на определенном рынке.

Агентское соглашение: Договор между владельцем недвижимости и агентом по недвижимости.

Комиссия агента: Комиссия, выплачиваемая агенту по недвижимости, как правило, процент от цены на недвижимость.

Al Sa’fat (Экологические правила строительства в Дубае): Экологический строительный кодекс Дубая.

Удобства: Такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и парки на объекте или в жилом комплексе.

Апартаменты: Жилое помещение внутри здания, обычно часть более крупного комплекса.

BRE (Бюро строительства и проектирования): Регулирующий орган по стандартам строительства в Дубае.

Рынок покупателя: Рыночное состояние, при котором предложение превышает спрос в пользу покупателей.

Прирост капитала: Увеличение стоимости недвижимости с течением времени.

Полезная площадь: Фактическое полезное пространство внутри жилого помещения без учета стен и балконов.

Покупатель за наличный расчет: Покупатель, не привлекающий финансирование для покупки.

Отсутствие гарантии на скрытые дефекты: Необходимость покупателя обратить внимание на риски; подчеркивает необходимость комплексной проверки.

Сертификат завершения: Выдается после того, как строительство будет завершено и соответствовать стандартам.

Расходы на закрытие: Вознаграждения и расходы, выплачиваемые во время завершения сделки с недвижимостью.

Управление жилым комплексом: Надзор за услугами и операциями в жилых районах.

График строительства: График с указанием этапов и дат завершения строительства объекта недвижимости.

DDA (Управление по развитию Дубая): Регулирует сферу разрешений в планировании и строительстве.

План отложенных платежей: Схема, позволяющая покупателям платить в рассрочку.

DLD (Земельный отдел Дубая): Официальный государственный орган, осуществляющий надзор за операциями с недвижимостью.

Первоначальный платеж: Первоначальная сумма, выплачиваемая авансом при покупке недвижимости.

Зоны полной собственности в Дубае: Зоны, где иностранные инвесторы могут купить недвижимость в полную собственность.

Ejari: Система регистрации аренды в Дубае.

Emaar: Один из крупнейших застройщиков в Дубае.

Обременение: Любые претензии или обязательства, затрагивающие недвижимость.

Счет условного депонирования: Счет, контролируемый банком, на котором удерживаются платежи покупателя за строящийся объект.

План этажа: План объекта недвижимости.

Обращение взыскания: Судебный процесс, в ходе которого кредитор возвращает право собственности на недвижимость в связи с неуплатой.

Перепродажа: Приобретение с последующей быстрой перепродажей недвижимости для получения прибыли.

Объект недвижимости с полным правом собственности: Владение недвижимостью без ограничений по времени, доступное иностранцам в специально отведенных зонах.

Закрытый комплекс: Жилая зона с ограниченным доступом для дополнительной безопасности.

Золотая виза: Программа долгосрочного проживания для инвесторов.

Дата передачи: Дата передачи застройщиком завершенного объекта недвижимости покупателю.

Страхование дома: Страховка, покрывающая материальный ущерб и обязательства.

HOA (Ассоциация домовладельцев): Группа, управляющая жилыми комплексами.

Цена на старте продаж: Первоначальная цена, установленная при первом предложении объекта недвижимости в продажу.

Лизинг объекта недвижимости: Право собственности на фиксированный срок, которое по окончании этого срока возвращается землевладельцу.

Объект класса люкс: Высококлассные объекты недвижмости в лучших местах.

Недвижимость класса люкс: Высококлассные объекты недвижимости, часто с удобствами премиум-класса и в лучших местах.

Сборы за техническое обслуживание: Плата за содержание общих зон и инфраструктуры объектов недвижимости.

Оценка рынка: Оценка стоимости недвижимости.

Генеральный план: Комплексная планировка для застройки территории.

Дата погашения: Окончательная дата погашения кредита.

Ипотека: Кредит, используемый для покупки недвижимости, обеспеченной самой недвижимостью.

NOC (Сертификат об отсутствии возражений): Требуется для перепродажи или изменения объекта недвижимости.

Недвижимость на этапе строительства: Объект недвижимости, приобретенный до или во время строительства.

Oqood: Документ, подтверждающий право собственности на объекты на этапе строительства.

График платежей: Структурированный график осуществления платежей за объект недвижимости.

Пентхаус: Помещение класса люкс, расположенное на верхнем этаже здания.

Письмо о предварительном утверждении: Подтверждение кредитором права на ипотеку.

Премиальное местоположение: Популярное местоположение объекта недвижимости.

Инвестиции в недвижимость: Акт покупки недвижимости для получения дохода или прибыли.

Прирост стоимости недвижимости: Увеличение стоимости недвижимости с течением времени в связи с рыночным спросом, улучшениями или экономическими факторами.

Управление недвижимостью: Услуги по надзору за эксплуатацией и обслуживанием недвижимости.

Тип объекта: Классификация недвижимости, например, жилая, коммерческая или промышленная.

Оценка недвижимости: Оценка стоимости недвижимости.

Девелопмент: Процесс создания новых зданий или реконструкции существующих объектов недвижимости.

Окупаемость инвестиций в недвижимость: Рентабельность инвестиций в недвижимость.

Готовый объект: Завершенный объект, доступный для немедленного въезда.

REIT (траст на инвестиции в недвижимость): Компания, которая владеет, управляет или финансирует прибыльную недвижимость.

Лимит аренды: Максимальное процентное увеличение арендной платы.

RERA (Орган по регулированию недвижимости): Регулирует рынок недвижимости Дубая.

Доходность инвестиций (ROI): Показатель прибыльности в сфере недвижимости.

Договор купли-продажи (SPA): Юридический договор, в котором изложены условия продажи недвижимости.

Обслуживаемые апартаменты: Меблированные апартаменты с удобствами, аналог отеля.

Краткосрочная аренда: Объект недвижимости, арендуемый на короткий период времени, часто через Airbnb.

Умный дом: Объект, оборудованный технологиями автоматизации.

Гербовый сбор: Налог на сделки с недвижимостью (не применяется в Дубае).

Субаренда: Сдача в аренду объекта недвижимости существующим арендатором.

Договор аренды: Договор аренды, имеющий обязательную юридическую силу.

Документ о праве собственности: Юридический документ, подтверждающий собственность.

Комиссия за транзакцию: Плата за передачу права собственности на объект недвижимости.

Доверительный счет: Обязанный счет условного депонирования DLD для платежей девелоперам.

Площадь помещения: Площадь квартиры или виллы.

НДС (налог на добавленную стоимость): Налог в размере 5%, который применяется к определенным операциям с недвижимостью.

Виртуальный тур: Цифровая прогулка по объекту недвижимости.

Объект недвижимости на берегу: Недвижимость, расположенная рядом с водоемами.

Доход: Процент рентабельности инвестиций в недвижимость.

Законы о зонировании: Правила, регулирующие землепользование.